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新一届政府定调房地产市场化路径

【财新网】(特派香港记者 李慎)新一届政府终于首次对房地产行业表态,并对今后的发展方向定调。市场人士普遍认为,本次讲话最大的意义在于,厘清了政府公共服务和市场化的关系(政府和市场的边界问题),并明确了住房供应必须要通过市场化的方式来解决。

  开发商更是拍手称快,来自亿翰智库的分析认为,房地产并未被管理层遗忘。迄今为止,鲜见新一届政府对于房地产市场进行明确表态,市场也在焦急等待新一届政府对于房地产的意见和态度。

  新华网报道,10月29日下午,中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。

  习近平强调,加快推进住房保障和供应体系建设,要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。只有坚持市场化改革方向,才能充分激发市场活力,满足多层次住房需求。

  从本次讲话看,至少有以下几点符合乐观预期:其一,坚持市场化作为房地产调控的最主要的手段;其二,认可房地产行业之于经济和社会的重要地位;其三崇尚供给为先的调控新理念。

  原住建部政策研究中心主任陈淮将以上讲话总结为: 1、解决住房是长期任务(别动辄就咬牙跺脚发誓本届政府如何);2、政府要补位(别总想指哪打那争谁说了算);3、防福利陷阱(保障对象不是买不起房就结不了婚的丈母娘需求);4、住房是民生问题与发展问题(泛政治化的上纲上线无助于化解需要和可能之间的矛盾关系)。

  亿翰智库的分析认为,在领导所讲的四种关系里面,最重要的是要把握市场的度,“强调了市场之手的作用”。此外,还重申了保障性住房的具体数字,说明上一届政府保障性住房政策的延续性。

  据新华网报道,清华大学土木水利学院刘洪玉教授、住房和城乡建设部政策研究中心秦虹研究员参与了上述学习会议,就房地产问题进行讲解。

  财新记者采访获知,开发商普遍对此次高层表态很满意,认为政府终于明白了市场和保障的关系,并预期“高端住房市场可能会最先放开”。央企保利地产广东公司董事长余英在微博上说:“关键是有一位专家叫秦虹,她这次给大领导们讲明白了房地产!”

  中金公司房地产行业分析师宁静鞭将此轮表态归纳为:少调控、稳市场、促供应。宁静鞭认为,这是一场“高层统一思想的会议”,房地产长效政策将逐步落实。对开发企业的影响则是:一刀切政策更少,地价更趋平稳,融资渠道放松,而在核心城市拥有地块和项目的企业将受益更多。

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